جامع المسائل استفتائات آیت الله محمد فاضل لنکرانی صفحه 240

ص:263

است که تحت یکی از موارد مذکوره در توضیح المسائل مسأله 2186 تا 2203 باشد و ظاهرا مورد سؤال از آن موارد نیست.

سؤال 1059:شخصی ملک خود را فروخته و مقداری از قیمت آن را نقدا دریافت کرده و با رضایت طرفین قرار بر این شده که بقیه آن را بعد از سه ماه بپردازد،ولی خریدار در موعد مقرر پول را نپرداخته است؛آیا فروشنده می تواند معامله را فسخ کند یا خیر؟

جواب:در فرض سؤال،حق فسخ ندارد.فقط می تواند بقیه قیمت را مطالبه کند،بلی اگر در ضمن عقد بیع شرط کرده باشند که باید مشتری در موعد مقرر بقیه پول را پرداخت کند،در این صورت،اگر خریدار به شرط عمل نکرد،فروشنده به عنوان خیار تخلف شرط،حق فسخ دارد.

سؤال 1060:شخصی ملک خود را به کسی فروخته،خریدار مبلغی را نقدا پرداخته و قرار شده بقیه را به اقساط و در سه نوبت پرداخت کند،ولی خریدار اقساط را رأس موعد معین نپرداخته و هر قسط از موعد معین آن گذشته است،آیا فروشنده حق فسخ معامله را به عنوان خیار تخلف شرط یا خیار تأخیر دارد؟

جواب:مورد از موارد خیار تأخیر نیست.بلی اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که ثمن در مواعد مقرره به اقساط معینه پرداخت شود و مشتری تخلف کرده است،فروشنده می تواند به خیار تخلف شرط،معامله را فسخ کند.

انتقال سند

سؤال 1061:شخصی زمینی را فروخته است و خریدار هم آن را به شخص دیگری فروخته است و قبض و اقباض ثمن و مثمن هم در هر دو معامله انجام شده است.حال فروشندۀ اول چون به جهت دیگر طلبکار است،از انتقال سند خودداری می کند،حکم شرعی آن را بیان کنید؟

جواب:چنانچه انتقال سند در معامله اولیه شرط شده باشد،لازم است به شرط وفا کند و نمی تواند از انتقال سند خودداری کند.