آداب و احکام کسب و کار صفحه 129

بیع شرط فروخته است، بعد از مدّت چهار سال بایع ادّعا نموده که پول مورد معامله را که شش سال پیش انجام شده برای مشتری پرداخت کرده و زمین خود را فسخ می کند آیا مدّعی حقّ خیار فسخ دارد یا خیر؟

ج6 _ بعد از مدّت معیّن شده در بیع شرط، بیع لازم است و حقّ فسخ ندارد.

س7 _ شخصی اقدام به انعقاد بیعی نسبت به ملکی نموده، بنا بر قول فروشنده در زمان انعقاد قرارداد، فروشنده ضمن امضاء ذیل قولنامه شفاهاً اعلام می دارد که تا 48 ساعت اجازه فسخ قرارداد را داشته باشد و این امر مورد تائید دلاّل این بیع ( بنگاه املاک ) بوده و حاضر به شهادت می باشد در این قرارداد بصورت تایپ و پیش نویس کلّیه خیارات از طرفین ساقط گشته حالا فروشنده با مراجعه به افراد خبره متوجّه شده که ملک را به کمتر از دو سوّم قیمت واقعی فروخته و ملک 80 میلیونی را 50 میلیون قرارداد بسته لذا ظرف مهلت مقرّر مورد ادّعا مراجعه نموده و اعلام فسخ نموده لهذا بین متبایعین مجادله واقع گشته دائر به ادّعای عدم وجود حقّ فسخ و اسقاط کافّه و تامّه خیارات از طرف خریدار و ادّعای حقّ فسخ و فسخ قرارداد و عدم اطّلاع از غبن از طرف فروشنده:

الف _ آیا این حقّ فسخ و فسخ با شهادت یک نفر دلاّل قابل احراز است؟

ب _ آیا خیار غبن افحش در زمان انعقاد قرارداد قابل اسقاط است؟

ج _ آیا اسقاط خیار غبن در زمان اسقاط، نیاز به علم به غبن ندارد؟

د _ سئوال فوق در خصوص غبن افحش چگونه است؟

ه _ در صورت صحّت ادّعای فروشنده دائر به حقّ فسخ و فسخ، و عدم امکان اثبات حقانیّتش در دادگاه، وضعیت شرعی خریدار نسبت به ملک چگونه است؟

و _ در صورت عدم اطّلاع فروشنده از غبن افحش و اسقاط خیارات، وضعیت شرعی خریدار چگونه است؟

ج7 _ در صورتی که تا 48 ساعت شرط خیار کرده باشد در این مدّت