استفتاءات کتاب استفتاءات مرجع عالیقدر تشیّع حضرت آیه الله العضمی شاهرودی (دام ظله) صفحه 221

احکام اجاره

حکم سرقفلی در صورت فسخ اجاره

سؤال 670 : اگر مغازه ای اجاره داده شود و مالک در ابتدا مبلغی برای تقدم در اجاره به عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند در صورتی که بعداً مستأجر از دادن اجاره به مالک امتناع ورزد ، در حالی که در اجاره نامه بین آنها مستأجر قبول کرده و امضا کرده که در صورت پرداخت نکردن اجاره مالک حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را خواهد داشت .

1 آیا این تخلف مستاجر از شرط ضمن العقد باعث فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره خواهد شد ؟ 2 آیا در صورت فسخ اجاره و تخلیه ، مبلغ پرداخت شده وی برای تقدم در اجاره ( سرقفلی ) به جهت این تخلف اسقاط می گردد ؟

جواب : 1 در مفروض سؤال مالک حق دارد اجاره را فسخ کند . 2 چنانچه قرار بر این بوده که هرکه سرقفلی را داد حقی پیدا می کند کما هو المتعارف که اگر تخلیه نمود چه به فسخ و چه به انتهای مدت اجاره و عدم

تجدید آن ، علی کلا التقدیرین باید سرقفلی را به او بدهند و مستحق سرقفلی می باشد ، در اینصورت مالک مغازه مستحق سرقفلی نیست .

اضافه کردن اجاره در صورت تمدید مدت

سؤال 671 : اینجانب یک باب مغازه را به دو نفر اجاره دادم به مدت یکسال ، و ضمناً قرار شد که اگر سر سال مغازه را تخلیه نکنند ، هر برج مبلغ معینی را به اجاره اضافه و به موجر بپردازند ، آیا آن اضافه بهای اجاره به من می رسد یا خیر ؟

جواب : بلی در فرض مسئله اگر مستاجرین در رأس مدت اجاره تخلیه نکنند باید در هر برج مبلغ تعیین شده در ضمن عقد لازم قبلی را به شما بپردازند .

اجرت بر خواندن قرآن