استفتائات جدید حضرت آیه الله العظمی محقق کابلی (مدظله العالی) صفحه 293

اگر شرط مذكور در ضن عقد ذكر شده باشد مثلا بايع گفته باشدكه زمين را به فلان مبلغ به شما فروختم مشروط به اينكه هر وقت پول پيداكردم حق فسخ داشته باشم و مشتري قبول كرده باشد، اين بيع غرري و باطل است، ولي اگر در ضمن عقد شرط نشده باشد و بعد از عقد بايع گفته باشد، هر وقت پول پيدا كردم زمين را فسخ مي كنم و مشتري قبول كرده باشد، اين شرط باطل است ولي بطلانش به بيع سرايت نمي كند وبيع محكوم به صحت مي باشد.

فسخ معامله بيع شرطي بعد از زمان خيار [معاملات غبني (ضرر دار)]

شخصي زمين يا خانة خود را علي الظاهر به بيع قطعي مي فروشد و تا 5 سال براي خود حق خيار فسخ قرارمي دهد، مهلت اعمال حق فسخ تمام مي شود و فروشنده فسخ نمي كند با توجه به اينكه زمين به اندازه نصف يا ثلث زيرقيمت واقعي خود فروخته شده است اكنون بايع بعد از پايان مدت خيار مي خواهد فسخ كند اما مشتري قبول نمي كند آيا بيع لازم شده است؟

پاسخ دهنده: معظم له

در صورتيكه در زمان مهلت خيار فسخ نكرده باشد، بيع لازم شده است.اگر مشتري خود راضي به فسخ نشود و اقاله نكند، بايع حق فسخ را ندارد.

فروش ملك به مبلغ كمتر از قيمت واقعي [معاملات غبني (ضرر دار)]

شخصي خودش در ايران زندگي مي كند، و منزلي دركابل دارد، و در ايران آن را به شخص ديگري به مبلغ 3 ميليون پول افغاني مي فروشد،بعد از 2 ماه از قيمت واقعي منزل آگاه مي شود كه 8 ميليون افغاني ارزش دارد، آيا بايع در معاملة مذكور مغبون شده است و در صورت مغبون شدن و جواز فسخ، آيا مشتري حق مطالبة سود را در طي اين چند ماه از بابت 3 ميليون پولش كه نزد بايع بوده است دارد؟

پاسخ دهنده: معظم له

بايع مغبون است و حق نسخ دارد، اما مشتري حق مطالبة سود را ندارد.

فروش مال مشترك