استفتائات جدید حضرت آیه الله العظمی محقق کابلی (مدظله العالی) صفحه 88

ادعاي فروش معامله زمين بعد از فروش [خريد و فروش]

شخصي زمين ارثية پدرش را مي فروشد و در حين بيع مي گويدكه بعد از خودم ورثه هايم حق فسخ را ندارند.پسران فروشنده كه در هنگام معامله نبوده اند ادعا دارندكه پدرشان زمين را به پسرانش در مقابل يك باب منزل قبلا فروخته است و پدر نيز فعلا حيات دارد بيع مذكور چه حكمي دارد؟

پاسخ دهنده: معظم له

يع اول صحيح است مگر اينكه فرزندان دو شاهد عادل در دادگاه بياورند كه شهادت دهند بر اينكه پدر قبلا زمين را در مقابل يك منزل به پسرانش فروخته است.در اين صورت فروشنده خسارت وارده بر مشتري را بايد جبران نمايد، ولي اگر دو شاهد عادل گواهي دهندكه بعد از بيع اول پدر زمين را در مقابل منزل فروخته است.بيع دوم لغو وبي اثر است.

فروش ملك كه ادعا مي كند مال كسي ديگر است [خريد و فروش]

كسي زمين خود را درحضور علماء و مو سفيدان با ميل و رغبت خود مي فروشد و در قولنامه قيد مي كند كه زمين مال شخصي خودش است اما بعد از چند سالي كه قيمت گران مي شود ادعا مي كند كه زمين در واقع مال او نبوده است بلكه زمين را پدرش به مادرش هبه كرده و او به نواسه (فرزند بالغ ) اش هبه كرده است بنابراين زمين مال بايع نبوده است بلكه مال فرزند بايع است حكم اين مسأله چيست؟

پاسخ دهنده: معظم له

اگر دو نفر عادل شهادت بدهندكه پدربايع زمين را به مادر بايع هبه و او به فرزند بايع هبه كرده است، هبه ثابت مي شود اما اگر پسر بايع صغير بوده باشد و پدرش ازباب ولايت او را فروخته باشد معامله صحيح است و به محض ادعا فسخ نمي شود.

فروش زمين به بيع شرط [خريد و فروش]

بنده زمين موروثي خود را به صورت بيع شرط فروخته ام كه هر وقت به سرزمين خود برگشتم پول مشتري را پرداخت نموده و زمين خود راتصاحب نمايم، اين بيع درست است و حق فسخ دارم؟