استنتاآت مسائل ضمان صفحه 136

ضمان در سرقفلی

مسألۀ 332: اگر بدون پرداخت سرقفلی مغازه ای را اجاره کنند و پس از مدتی که محل معمور شده از مستأجر بخواهند مغازه را تخلیه کند و او به دلیل عمران منطقه درخواست مبلغی کند، مالک نیز به این دلیل که اگر امتناع کند مستأجر تخلیه نمی کند یا از راه شکایت مبلغ بیشتری می گیرد، مبلغی به مستأجر می دهد، آیا مستأجر ضامن وجه دریافتی است یا نه؟

جواب: اگر مدت اجاره پایان نیافته، مستأجر حق امتناع از تخلیه و حق مطالبۀ پول در برابر آن را دارد، و اگر مدت اجاره پایان یافته یا از اوّل تعیین مدت نشده، مستأجر حق امتناع از تخلیه و مطالبۀ پول ندارد و اگر مالک با اکراه چیزی به او بدهد حق ندارد بگیرد، ولی اگر مالک بدون اکراه، مبلغی به مستأجر بدهد، گرفتن آن برای مستأجر اشکال ندارد و ضامن نیست.

مسألۀ 333: در مواردی که مستأجر حق گرفتن سرقفلی ندارد، اگر بین او و مالک اختلاف شود و برای رفع اختلاف تعیین حکم کنند، و حکم با صحبت با طرفین مالک را متقاعد به پرداخت مبلغی کند، آیا مستأجر ضامن مبلغ دریافتی است؟

جواب: اگر مالک قلبا راضی نباشد مستأجر ضامن است.