استفتائات قضایی : مجموعه پرسش و پاسخ های حقوقی و جزایی از حضرت آیت الله العظمی سید محمّد صادق روحانی (مدّظلّه العالی) صفحه 31

ص:52

ضمان اجرت المثل در صورت تصرف غیرقانونی متصرف

52: شخصی مالک رسمی و قانونی زمینی می باشد و دیگری بدون اذن و اجازه مالک، زمین وی را تصرف و در آن احداث بنا می کند؛ حال اگر متصرف بهای زمین را بعد از گذشت چندین سال (حدود 23 سال) پرداخت نماید، آیا مالک در مدتی که متصرف، ملکش را در تصرف داشته و از منافع آن استفاده کرده و در آن احداث بنا نموده، مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف می باشد یا خیر؟ و یا در مدت تصرف غیر شرعی متصرف، منافع مالکیت مالک از جمله اجرت المثل، از بین رفته تلقی می گردد؟

ج: باسمه جلت اسمائه

چون مِلک غیر را تصرف نموده و استفاده هم نموده است، ضامن اجرت المثل می باشد.

معلوم شدن اضافه مساحت ملک پس از بیع

53: اگر ملکی که ساختمان است با متراژ و مساحت معین در معرض بیع و شراء قرار گرفته باشد و بر اساس متراژ و مساحت مندرج در مبایعه نامه نیز قیمت تعیین گردیده باشد و بعد از وقوع عقد البیع کاشف به عمل آید که مبیع (ساختمان مورد معامله) دارای اضافه مساحت می باشد، با توجه به اینکه مبیع عمارت و غیر قابل تجزیه بوده بایع شرعاً ولایت در فسخ معامله را دارد یا خیر؟ به عبارت دیگر چنین وضع و حالتی اعمال خیار تبعض صفقه جائز بوده یا آنکه به لحاظ عدم امکان تجزیه مبیع، بیع قابل فسخ بوده و بایع سلطنت در فسخ معامله را دارا خواهد بود؟

ج: باسمه جلت اسمائه

بایع خیار تبعض صفقه ندارد؛ چون محل آن خیار نیست و اگر مشتری حاضر شود پول مساحت زیادی را بدهد معامله لازم می شود والا بایع اختیار فسخ معامله را دارد.