استفتائات قضایی : مجموعه پرسش و پاسخ های حقوقی و جزایی از حضرت آیت الله العظمی سید محمّد صادق روحانی (مدّظلّه العالی) صفحه 96

ص:117

در رهن قرار دادن ملک فروخته شده قبل از ثبت، بدون اذن خریدار

180: شخصی ملک خود را با سند عادی به دیگری فروخته، متعاقب آن (قبل از اینکه سند رسمی به نام خریدار تنظیم گردد) بدون اذن و اجازه و اطلاع خریدار ملک را در رهن بانک قرار داده و وجوهی از بانک اخذ نموده و خریدار به این امر رضایت نداشته باشد این رهن چه حکمی دارد؟

ج: باسمه جلت اسمائه

اگر معامله شرعاً تمام شده، هرچند سند رسمی نشده باشد، نمی تواند بدون اجازه خریدار ملک را در رهن بانک قرار دهد؛ چون مال او نیست.

13 - هبه

امکان فسخ هبه قبل از به قبض دادن آن

181: همسر اول اینجانب فوت کرده و دارای دو فرزند از آن مرحومه هستم. اقدام به ازدواج با خانم متعلقه ای که خود نیز دارای دو فرزند بود کردم لذا جهت توجه بیشتر نامادری به فرزندانم سه دانگ از آپارتمان مسکونی خویش را که با وام بانک مسکن به صورت وکالتنامه ای خریداری کرده بودم در دفترخانه به همسرم انتقال دادم و بدون اینکه دیناری از همسرم دریافت نمایم سه دانگ را به او هبه کردم پس از مدتی همسرم تقاضای متارکه کرده و به صورت توافقی از یکدیگر جدا شدیم.

علیهذا ارشاد فرمایید با توجه به اینکه تنها منزل مسکونی اینجانب است که با وام بانکی خریداری کرده ام و در حال حاضر اقساط آن را ماهیانه پرداخت می کنم و سه دانگ مذکور را هنوز تحویل نداده ام حکم شرعی هبه چه می باشد و آیا می توانم به هبه رجوع کنم؟

ج: باسمه جلت اسمائه

هبه زوج به زوجه لازم است، اما بعد از قبض؛ شما که سه دانگ خانه مذکور را هنوز تحویل زوجه نداده اید، لازم نیست. می توانید هبه را فسخ کنید و رجوع به آن بنمایید.