رساله توضیح المسائل مطابق با فتاوای حضرت آیه الله العظمی آقای حاج ابوالقاسم الموسوی الخوئی (ره) صفحه 380
- [مقدمه] 1
- احکام تقلید 1
- 1- آب کر 4
- احکام طهارت 4
- آب مطلق و مضاف 4
- اشاره 4
- 2- آب قلیل 5
- 4- آب باران 6
- 3- آب جاری 6
- احکام آبها 8
- 5- آب چاه 8
- احکام تخلی 9
- استبراء 11
- مستحبات و مکروهات تخلی 12
- 3- منی 13
- 4- مردار 13
- اشاره 13
- نجاسات 13
- 1 و 2- بول و غائط 13
- 5- خون 14
- 6، 7- سگ و خوک 15
- 8- کافر 15
- 9- شراب 16
- 10- فقاع 17
- راه ثابت شدن نجاست 18
- چیز پاک چگونه نجس می شود 18
- احکام نجاسات 19
- 1- آب 21
- مطهرات 21
- اشاره 21
- 3- آفتاب 25
- 2- زمین 25
- 5- انقلاب 26
- 4- استحاله 26
- 7- اسلام 27
- 6- انتقال 27
- 8- تبعیت 28
- 11-غایب شدن مسلمان 29
- 10- استبراء حیوان نجاستخوار 29
- 9-برطرف شدن عین نجاست 29
- 12- رفتن خون متعارف 30
- احکام ظرفها 31
- وضو 32
- اشاره 32
- وضوی ارتماسی 34
- دعاهایی که موقع وضو گرفتن مستحب است 35
- شرایط صحت وضو 35
- چیزهائی که باید برای آن ها وضو گرفت 43
- چیزهایی که وضو را باطل می کند 44
- احکام وضوی جبیره 44
- غسلهای واجب 47
- احکام جنابت 47
- اشاره 47
- چیزهای که بر جنب مکروه است 48
- غسل جنابت 49
- غسل ترتیبی 49
- احکام غسل کردن 50
- غسل ارتماسی 50
- اشاره 52
- احکام استحاضه 52
- استحاضه 52
- اشاره 58
- حیض 58
- احکام حائض 60
- اشاره 63
- اقسام زنهای حائض (مسأله 484) 63
- 1- صاحب عادت وقتیه و عددیه 64
- 2- صاحب عادت وقتیه 67
- 3- صاحب عادت عددیه 68
- 5- مبتدئه 69
- 4- مضطربه 69
- مسائل متفرقه حیض 70
- 6-ناسیه 70
- نفاس 72
- غسل مس میت 74
- اشاره 75
- احکام محتضر 75
- احکام غسل میت 76
- احکام بعد از مرگ 76
- احکام غسل و کفن و نماز و دفن میت 76
- احکام کفن میت 79
- احکام حنوط 81
- احکام نماز میت 82
- دستور نماز میت 83
- مستحبات نماز میت 83
- احکام کفن 84
- مستحبات دفن 85
- نماز وحشت 88
- نبش قبر 88
- اشاره 90
- غسلهای مستحب 90
- تیمم 93
- «اول» آن که تهیه آب به قدر وضو یا غسل ممکن نباشد. 93
- سوم از موارد تیمم 94
- دوم از موارد تیمم 94
- چهارم از موارد تیمم 95
- پنجم از موارد تیمم 96
- هفتم از موارد تیمم 96
- ششم از موارد تیمم 96
- چیزهایی که تیمم به آن ها صحیح است 97
- دستور تیمم بدل از وضو یا غسل 99
- احکام تیمم 99
- نمازهای واجب 102
- اشاره 102
- وقت نماز ظهر و عصر 102
- احکام نماز 102
- نمازهای واجب روزانه 102
- نماز جمعه و احکام آن 103
- احکام وقت نماز 105
- وقت نماز صبح 105
- نمازهایی که باید به ترتیب خوانده شود 107
- وقت نافل های روزانه 108
- نمازهای مستحب 108
- احکام قبله 109
- نماز غفیله 109
- پوشانیدن بدن در نماز 110
- لباس نمازگزار 111
- مواردی که لازم نیست بدن و لباس نمازگزار پاک باشد 117
- چیزهایی که در لباس نمازگزار مکروه است 119
- چیزهایی که در لباس نمازگزار مستحب است 119
- مکان نمازگزار 120
- جاهایی که نماز خواندن در آن ها مستحب است 122
- احکام مسجد 123
- جاهایی که نماز خواندن در آن ها مکروه است 123
- ترجمه اذان و اقامه 126
- اذان و اقامه 126
- اشاره 126
- واجبات نماز 128
- تکبیره الاحرام 128
- نیت 128
- قیام (ایستادن) 129
- قرائت 131
- رکوع 135
- سجود 138
- چیزهایی که سجده بر آن ها صحیح است 141
- مستحبات و مکروهات سجده 142
- سجده های واجب قرآن 143
- تشهد 143
- ترتیب 144
- قنوت 145
- موالات 145
- اشاره 146
- ترجمه نماز 146
- تعقیب نماز 147
- مبطلات نماز 148
- صلوات بر پیغمبر 148
- چیزهایی که در نماز مکروه است 153
- مواردی که می شود نماز واجب را شکست 154
- اشاره 154
- شکیات 155
- شک های باطل کننده 155
- شکهایی که نباید به آن ها اعتنا کرد 156
- شک بعد از وقت 158
- شک های صحیح 160
- دستور نماز احتیاط 162
- سجده سهو 165
- قضای سجده و تشهد فراموش شده 166
- دستور سجده سهو 166
- کم و زیاد کردن اجزاء و شرایط نماز 167
- نماز مسافر 169
- مسائل متفرقه 178
- نماز قضا 179
- نماز قضای پدر که بر پسر بزرگتر واجب است 181
- نماز جماعت 182
- شرایط امام جماعت 187
- احکام جماعت 188
- وظیفه امام و مأموم در نماز جماعت 190
- اشاره 190
- چیزهایی که در نماز جماعت مکروه است 191
- نماز آیات 192
- اشاره 192
- دستور نماز آیات 194
- نماز عید فطر و قربان 196
- اشاره 196
- اجیر گرفتن برای نماز 198
- احکام روزه 199
- اشاره 199
- نیت 199
- چیزهایی که روزه را باطل می کند 201
- احکام چیزهایی که روزه را باطل می کند 209
- جایی که قضا و کفاره واجب است 210
- آنچه برای روزه دار مکروه است 210
- کفار روزه 211
- جاهایی که فقط قضای روزه واجب است 213
- احکام روز قضا 214
- احکام روز مسافر 216
- کسانی که روزه بر آن ها واجب نیست 217
- راه ثابت شدن اول ماه 218
- روزه های حرام و مکروه 219
- روزه های مستحب 219
- مواردی که مستحب است انسان از کارهایی که روزه را باطل می کند خودداری نماید 220
- احکام خمس 221
- اشاره 221
- مصرف خمس 229
- اشاره 231
- شرایط واجب شدن زکات 231
- احکام زکات 231
- زکات گندم و جو و خرما و کشمش 232
- نصاب نقره 236
- نصاب طلا 236
- نصاب شتر 238
- زکات شتر و گاو و گوسفند 238
- نصاب گوسفند 239
- نصاب گاو 239
- مصرف زکات 241
- شرایط کسانی که مستحق زکاتند 242
- نیت زکات 243
- مسائل متفرقه زکات 244
- زکات فطره 248
- مصرف زکات فطره 250
- مسائل متفرقه زکات فطره 251
- احکام حج 252
- مستحبات خرید و فروش 254
- اشاره 254
- معاملات حرام 254
- معاملات مکروه 254
- احکام خرید و فروش 254
- شرایط فروشنده و خریدار 258
- شرایط جنس و عوض آن 259
- خرید و فروش میوه ها 260
- صیغ خرید و فروش 260
- نقد و نسیه 261
- معامله سلف و شرایط آن 262
- احکام معامله سلف 262
- فروش طلا و نقره، به طلا و نقره 263
- مواردی که انسان می تواند معامله را به هم بزند 263
- مسائل متفرقه 266
- احکام شرکت 267
- احکام صلح 269
- احکام اجاره 271
- اشاره 271
- شرایط استفاده ای که مال را برای آن اجاره می دهند 272
- شرایط مالی که اجاره می دهند 272
- مسائل متفرق اجاره 273
- احکام جعاله 276
- احکام مزارعه 277
- احکام مساقات و مغارسه 279
- کسانی که از تصرف مال خود ممنوعند 281
- احکام وکالت 282
- احکام قرض 283
- احکام رهن 286
- احکام کفالت 288
- احکام ودیعه (امانت) 289
- احکام عاریه 291
- اشاره 293
- احکام نکاح (ازدواج) 293
- احکام عقد 293
- دستور خواندن عقد 293
- شرایط عقد 294
- عیبهایی که بواسط آن ها می شود عقد را به هم زد 295
- عده ای از زنها که ازدواج با آنان حرام است 295
- احکام عقد دائم 298
- متعه (ازدواج موقت) 299
- احکام نگاه کردن 300
- اشاره 300
- مسائل متفرق زناشویی 301
- اشاره 304
- احکام شیر دادن 304
- شرایط شیر دادنی که علت محرم شدن است 305
- آداب شیر دادن 307
- مسائل متفرقه شیر دادن 307
- اشاره 309
- احکام طلاق 309
- عده طلاق 310
- عدّه زنی که شوهرش مرده 311
- طلاق بائن و طلاق رجعی 311
- طلاق خلع 312
- احکام رجوع کردن 312
- احکام متفرق طلاق 313
- طلاق مبارات 313
- احکام غصب 315
- احکام مالی که انسان آن را پیدا می کند 318
- دستور سر بریدن حیوانات 320
- اشاره 320
- احکام سر بریدن و شکار کردن حیوانات 320
- شرایط سر بریدن حیوان 321
- دستور کشتن شتر 322
- چیزهایی که موقع سر بریدن حیوانات مستحب است 322
- چیزهایی در کشتن حیوانات مکروه است 323
- احکام شکار کردن با اسلحه 323
- شکار کردن با سگ شکاری 324
- صید ماهی و ملخ 325
- اشاره 327
- احکام خوردنیها و آشامیدنیها 327
- چیزهائی که در آشامیدن مذموم است 329
- چیزهایی که در غذا خوردن مذموم است 329
- آداب آشامیدن 329
- احکام نذر و عهد 330
- احکام قسم خوردن 333
- احکام وقف 335
- احکام وصیت 338
- ارث دست اول 343
- اشاره 343
- احکام ارث 343
- ارث دست دوم 344
- ارث دست سوم 347
- ارث زن و شوهر 349
- مسائل متفرقه ارث 350
- حدی که برای بعضی از گناهان معین شده است 352
- احکام دیه 353
- مسائل متفرقه 356
- احکام سفته 358
- احکام سرقفلی 361
- احکام بیمه 363
- مسائل مربوط به بانک ها 365
- اعتبارهای بانکی 366
- اشاره 366
- بانکی که به وسیله دولت سرمایه گذاری شده و به سرمایه دولت می باشد 366
- نگه داری کالا به وسیله بانک 368
- ضمانتنامه های بانکی 369
- در اینجا چند مسأله است: 369
- فروش سهام 370
- حوالجات داخلی و خارجی 370
- جایزه های بانکی 372
- تحصیل و نقد کردن سفته ها به وسیله بانک ها 372
- فروش پول ها و ارزهای خارجی و خرید آن ها 373
- خرید و فروش سفته ها 374
- حساب های جاری 374
- کارهای بانکی 377
- حواله های بانکی 378
- احکام سرقفلی 380
- مسائلی چند از باب الزام 381
- احکام تشریح 384
- احکام خیابان هایی که به وسیله دولت کشیده می شود 386
- مسائل نماز و روزه 388
احکام سرقفلی
از معاملات رایج بین تجار و کسبه که مورد ابتلاء است و از مسائل روز می باشد موضوع سرقفلی است که محل های تجارتی و کسب، سرقفلی پیدا کرده است و قاعده کلی و ملاک برای مشروعیت گرفتن سرقفلی و عدم مشروعیت آن این است که در هر موردی که مالک و موجر حق داشته باشد وجه الاجاره را زیاد کند و یا ملک را تخلیه کند، و مستأجر حق نداشته باشد از زیاد شدن وجه الاجاره و یا تخلیه ملک خودداری کند، در این صورت جایز نیست مستأجر سرقفلی را بگیرد و تصرف او در آن ملک بدون رضایت مالک حرام است ولی چنان چه مالک حق زیاد کردن وجه الاجاره و حق خالی کردن ملک را هم نداشته باشد بلکه مستأجر حق تخلیه کردن ملک برای غیر واگذاری اجاره آن را بر دیگری داشته باشد در این صورت گرفتن سرقفلی بر مستأجر جایز است برای روشن شدن در این باب به مسائل بعدی مراجعه شود ....
(مسأله 33)- ملک ها و محل هائی که در زمان سابق پیش از جعل قانون جلوگیری مالک از اجبار مستأجر بر تخلیه محل اجاره و یا اضافه کردن حق الاجاره به اجاره داده شده و بلکه مالک می توانست مبلغ اجاره را بالا ببرد و یا مستأجر را وادار به تخلیه کند و هیچ گونه شرط و شروطی بین مالک و مستأجر
در بین نبود و پس از آن جعل قانون مالک و مستأجر به پشتیبانی این قانون مستأجر حاضر نیست مالک را تخلیه کند و مبلغ اجاره را بالا ببرد و با اجاره محل هائی مانند آن چندین برابر بیشتر از این محل شده است و به همین جهت محل سرقفلی پیدا کرده است، در این صورت سرقفلی گرفتن مستأجر جایز نبوده و تصرف او در آن محل بدون رضایت مالک غصب و حرام است.
(مسأله 34)- محل هائی که پس از جعل قانون مالک و مستأجر اجاره داده شده است و با مبلغ اجاره آن محل در هر ماه مثلًا یک هزار تومان ارزش داشته است ولی موجر با گرفتن مبلغی مثلًا پنجاه هزار تومان از مستأجر با رضایت خود محل را به کمتر از آن مبلغ اجاره می دهد و در ضمن شرط می کند که سال به سال اجاره را برای مستأجر تجدید کند یا بر کسی که مستأجر به او واگذاری می کند، بدون افزودن بر مبلغ اجاره به همان شخص دوم اجاره دهد. در این صورت جایز است مستأجر برای تخلی محل بر دیگری و رفع ید از سکونت در آن محل سرقفلی را که داده یا کمتر یا بیشتر از آن دریافت کند و مالک بر طبق شرطی که کرده است، حق مخالفت و ممانعت ندارد.
(مسأله 35)- محل هائی که بدون گرفتن سرقفلی به اجاره داده می شود اگر در عقد اجاره چنین شرط شده که مالک حق ندارد مستأجر را مجبور به تخلیه محل کند و مستأجر حق دارد با تجدید اجاره مطابق سال اول تا مدتی که بخواهد سالیانی در آن محل بماند، چنان چه شخصی مبلغی
به مستأجر ولو به اسم سرقفلی بدهد که از حق سکونت و اشتغال در آن محل تنازل کند و دست بردارد و با پس از تخلیه محل مالک نسبت به اجاره دادن آن آزاد است و آن شخص از خود مالک اجاره خواهد کرد، در این صورت جائز است که مستأجر آن مبلغ و سرقفلی را در مقابل تخلیه محل بگیرد نه در مقابل انتقال حق تصرف و استفاده از محل مستأجر ...
***************************