توضیح المسائل آیت الله محمد رضا نکونام صفحه 578

*********

16 ـ اجاره و سرقفلي

اشاره

م « 255 » واگذاري منفعت ملك يا منفعت فعاليت‌هاي بدني خود به ديگري «اجاره» نام دارد.

شرايط دو طرف اجاره

م « 256 » بلوغ، عقل و تكليف از شرايط اجاره دهنده و اجاره گيرنده است.

م « 257 » بچه‌اي كه قدرت تميز و نشخيص خوبي و بدي امور را دارد، اگر چيزي را با اجازه‌ي وليّ اجاره دهد، صحيح است.

م « 258 » اگر موجر، پس از بلوغ، به اجاره‌ي گذشته‌ي خود رضايت دهد، اجاره صحيح است.

م « 259 » ديوانه؛ هرچند اجاره‌ي او صحيح نيست، ولي در صورتي كه ولي وي اجازه‌ي انجام اجاره را داده باشد، خود مي‌تواند عمل اجاره را انجام دهد.

م « 260 » موجر بايد حق تصرف در مال خود را داشته باشد؛ بر اين پايه، شخص سفيه چون حق ندارد در مال خود تصرف نمايد، اگر چيزي را اجاره كند يا اجاره دهد، صحيح نيست و همچنين شخص ورشكسته (مفلس) نمي‌تواند چيزي از دارايي‌هايي كه حق تصرف در آن را ندارد اجاره دهد يا چيزي را با آن اجاره كند، ولي مي‌تواند منفعت فعاليت خود را اجاره دهد.