توضیح المسائل مراجع مطابق با فتاوای سیزده نفر از مراجع معظم تقلید - جلد 2 صفحه 335

ص: 335

پس بگیرد، یا اجاره را به هم نزند و اجاره مدّتی را که در تصرّف غصب کننده بوده به میزان معمول از او بگیرد (1) پس اگر حیوانی را یک ماهه به ده تومان اجاره نماید و کسی آن را ده روز غصب کند و اجاره معمولی ده روز آن پانزده تومان باشد، می تواند پانزده تومان را از غصب کننده (2) بگیرد. (1) (مکارم ): امّا اگر بعد از تحویل ، کسی آن را غصب کند نمی تواند اجاره را فسخ کند. [پایان مسأله ] (2) (تبریزی ): یا از اجاره دهنده بگیرد.

[مسأله 2210]

مسأله 2210 اگر چیزی را که اجاره کرده تحویل بگیرد و بعد دیگری آن را غصب کند (1) نمی تواند اجاره را به هم بزند و فقط حق دارد کرایه آن چیز را به مقدار معمول ، از غصب کننده بگیرد. (1) (سیستانی ): اگر چیزی را که اجاره کرده ، دیگری نگذارد که آن را تحویل بگیرد و یا پس از تحویل گرفتن ، دیگری آن را غصب کند یا مانع از استفاده بردن از آن شود ..

(مکارم ): رجوع کنید به ذیل مسأله 2209.

[مسأله 2211]

مسأله 2211 اگر پیش از آن که مدّت اجاره تمام شود، ملک را به مستأجر بفروشد اجاره به هم نمی خورد و مستأجر باید مال الاجاره را به فروشنده بدهد و همچنین است اگر آن را به دیگری بفروشد. (1) (1) (بهجت ): و اگر شخص دیگری که ملک را خریده از این که ملک در اجاره است بی خبر بوده ، می تواند آن بیع را به هم بزند، و اگر مستأجر در بین مدّت ، اجاره را فسخ کند منفعت مال ، در بقیه مدّت اجاره از آن فروشنده است نه خریدار.

(گلپایگانی ): مسأله اگر پیش از آن که اجاره تمام شود، ملک را به مستأجر بفروشد چون حُکم به باقی ماندن اجاره مشکل است ، احتیاط لازم آن است که در این صورت در اجاره مدّتی که باقی مانده مستأجر و مؤجر با هم مصالحه نمایند ولی اگر آن را به دیگری بفروشد اجاره به هم نمی خورد.

(صافی ): اجاره باطل نمی شود و مستأجر باید مال الإجاره را بدهد. همچنین اگر آن را به دیگری بفروشد، اجاره به هم نمی خورد.

[مسأله 2212]

مسأله 2212 اگر پیش از ابتدای مدّت اجاره ، ملک به طوری خراب شود که هیچ قابل استفاده نباشد، یا قابل استفاده ای که شرط کرده اند نباشد (1) اجاره باطل می شود. و پولی که مستأجر به صاحب ملک داده به او بر می گردد (2) بلکه اگر (3) طوری باشد که بتواند استفاده مختصری هم از آن ببرد، می تواند اجاره را به هم بزند. (1) (سیستانی ): اگر پیش از ابتدای مدّت اجاره چیزی را که اجاره کرده از قابلیت استفاده ای که برای مستأجر تعیین گشته است بیفتد ..