مجمع المسائل - جلد سوم‌ صفحه 131

صحیح شرعی منافع یک ساله را به مرتهن صلح کرده باشد مرتهن مالک منافع می‌شود.

س‌

‌- خانه‌ای بموجب سند رسمی در رهن بانک به انضمام بهره‌ای قبل از انقلاب بوده است و راهن از هر گونه نقل و انتقال و صلح و وکالت و غیره ممنوع و مطّلع به مسائل ذکر شده بوده، حال اگر این راهن با وجود اطلاع از غیر قابل فروش بودن این ملک مبادرت بفروش ملک فوق نماید پس از اطلاع خریدار و فک‌ّ رهن ملک فوق، این ملک به چه کسی تعلّق دارد؟

ج‌

‌- صحّت رهن در قرض ربوی مورد اشکال است و بر فرض صحّت نیز، بعد از فک‌ّ رهن، معامله سابق محکوم به صحّت است و فروشنده حق‌ّ برگرداندن ملک را بدون مجوّز شرعی ندارد.

س‌

‌- در بیع نامه عادی انتقال ملک غیر منقولی که در رهن بانک رهنی ایران بوده توسط دو نفر از پنج نفر مالکین آن انجام شده، بفرمایید که با وجود رهن بودن ملک این بیع نامه یا قولنامه از نظر شرعی صحیح است یا خیر؟

ج‌

‌- بیع عین مرهونه صحیح نیست مگر آن که مرتهن بیع را امضاء کند یا پس از فروش فک‌ّ رهن شود.

س‌

‌- زید ملکی را ابتیاع نموده که این ملک در رهن عمرو بوده و مرتهن اجازه انتقال داده بشرط این که رهن بقوّت خود باقی بماند و زید هم قبول می‌کند و بعد از مدتی زید فوت می‌نماید وارث او منحصر به مادر و زوجه است چون زوجه از اراضی ارث نمی‌برد باید مادر فک‌ّ رهن کند یا زوجه متوفّی هم باید ربع وجه را بدهد با این که از زمین ارث نمی‌برد.

ج‌

‌- در فرض مذکور اگر مادر متوفّی بخواهد فک‌ّ رهن کند باید وجه را از سهم خودش بدهد و الزام زوجه به اداء ربع دین مذکور جایز نیست.

س‌

‌- شخصی عینی را بعنوان رهن نزد کسی در قبال مبلغی گذاشته و چک رهن را منوط به موقع اداء راهن دین را قرار داده‌اند و فعلا طوری شده که عین مرهونه از مالیّت افتاده مرتهن مطالبه پول می‌کند راهن می‌گوید چون منوط باراده من است شما حق مطالبه ندارید.

ج‌

‌- با فرض این که عین مرهونه از مالیّت ساقط شده رهن باطل می‌شود و دائن حق مطالبه دین را دارد و بر مدیون واجب است اداء دین.