جامع شتات جلد 3 صفحه 433

منقضی نشده است. میرسد ورثه موجر را که وجه اجاره مدت مسطوره تمام وکمال از ورثه مستأجر بگیرند؟. بینوا.

جواب:

جواب: هر گاه عمرو به عنوان تولیت در آن وقف تصرف میکرده بلا منازع، تصرف او محمول بر صحت است تا بطلان آن ثابت شود. واظهر این است که اجاره به موت موجر ومستاجر هیچ کدام باطل نمی شود. ومواضعی که استثناء شده. یکی جائی است که موجر شرط کرده باشد که مستأجر به خودی خود استیفای منافع بکند نه غیر آن. دوم جائی است که وقف باشد بر بطون چند که هر یک از آنها اختیار تصرف ایام حیات خود را دارد. مگر این که موقوف علیه متولی وناظر وقف باشد ومصلحت وقف را مطلقا یا در آن مدت در آن اجاره دانسته باشد. که در اینجا نیز منفسخ نمی شود. سوم جائی است که وصیت کرده باشد کسی از برای شخصی که مادام الحیات از ملک او به علتی منتفع شود، وآن شخص به اجاره بدهد ملک را. واین دخلی به مانحن فیه ندارد. پس هر گاه عمرو متولی صلاح وقف را در آن دیده، اجاره بر حال خود باقی است. وادعای تخلل در وجه اجاره را نفهمیدم. اگر مراد این است که به سبب دعوی یک دانگ ونیم مقدار اجاره متبعض شده وبه این سبب خواهد فسخ کند، این منشأ خیار فسخ نمی شود. بلکه این اگر منشأ خیار شود از برای مستأجر می شود نه موجر. واما دعوی این که وجه اجاره داده شده است یا باقی است، پس آن محتاج است، به مرافعه اینها همه در وقتی است که اصل عقد اجاره صحیح واقع شده باشد، وجهالتی در شرط آن نباشد. مثل این که معلوم باشد که خرج تعمیر ملک چه قدر می شود. و هر گاه جهالت باشد اصل عقد باطل می شود ومستأجر مستحق اجرت المثل عمل است. وموجر مستحق اجرت المثل ایام تصرف ملک. واین نیز محتاج به مرافعه خواهد بود. والله العالم باحکامه.

207 :سوال:

207 :سوال: کسی زمینی به کسی اجاره بدهد به وجه معینی در مدت ده سال به مبلغ معینی. وبعد از آن ظاهر شود که مغبون است. در سال اول در حین اطلاع بر غبن ادعای غبن کرده. ومستأجر به قدر نقص وجه اجاره را هم علاوه بر مسمی فی العقد